Любой дачный рынок недвижимости (коттеджи и обычные дома) имеет одну свою характерную для нашего настоящего времени интересную особенность – это достаточно сомнительное правовое положение всех аспектов. Часто без профессионального доверительного управления квартирой не обойтись.
В давние советские времена в любых садоводческих товариществах и кооперативах дачные участки людям выделялись как обычных гражданам в соответствии со всеми актами, изданными любыми органами местного самоуправления земельными участками. Парадокс этого дела заключается в том, что все данные акты в сейчас и в настоящее время не являются настоящими документами, которые призваны быть подтверждающими право собственности на вашу личную землю.
Ведь продавался любой дачный участок в Болгарии зачастую таким интересный образом. Продавец как обычно заходил к председателю своего дачного товарищества или кооператива, ставил ему бутылку коньяка или водки и сообщал о продаже или сдаче в аренду своего участка. После такой манипуляции этого новоиспеченного владельца дачного участка без каких-либо больших проблем вносили в любых списки членов данного кооператива, и в итоге таким образом сделка уже была совершена почти законно.
Закон, принятый в две тысячи шестом году и прозванный нашим населением «дачной и земельной амнистией», внес в обычный порядок оформления документов и договоров о купли-продажи каких-либо дачных участков свои серьезные коррективы. В частности, он четко обязал всех хозяев каких-либо дач по-новому переоформить почти всю свою дачную недвижимость в другую собственность. Это положение Закона уже распространяется на любые дома и другие большие капитальные объекты (например, гаражи, сараи), построенные на вашем участке, который считается выделенным для индивидуального жилищного строительства (дома, коттеджи).
По оценкам профессиональных столичных риэлторов, «дачной и земельной амнистией» воспользовались только лишь тридцать процентов хозяев всех участков. Это преимущественно обычные владельцы наиболее продвинутых и дорогих дач в ближнем и дальнем Подмосковье или те, кто уже поспешил узаконить свою увеличенную ранее площадь земельного надела. Оформляют квартиры в собственность также и для последующего дарения (бесплатная передача), а также и для передачи по наследству свои родственникам или продажи в другие руки.
Остальные владельцы своей земли и квартир пока не спешат с переоформлением документов. Несмотря на небольшие проблемы и некоторое упрощение всей этой процедуры, она до сих пор все равно достаточно трудна и дорогая. Большинство не желают её пользоваться. Не все хотят тратить свое время на сидение в длинных очередях и платить очень приличные суммы за какое-то межевание участка.
Другие материалы читайте на сайте агентства недвижимости на юго-западе.
