На фоне общего уменьшения площадей сильно выросло количество различных домовладений в поселках и поселениях: средний проект на не очень престижном шоссе состоит обычно из 115 коттеджей и домиков, что на 16 процентов больше докризисного. Кроме того, современные издержки сокращаются за счет полного отказа от всего лишнего, без чего можно в поселках обойтись. Найти адекватные предложения по загородном жилью в МО довольно трудно, хотя в целом хорошее загородное жилье в МО есть.
Так, в популярных «Золотых Пасеках» и даже «Залескено» девелопер не только лишь перемежевал местные участки (сократив средние размеры), но при этом и сменил основной строительный материал: с камня и популярного оцилиндрованного бревна перешел на более экономичный клееный брус. Соответственно меняется в других поселениях и класс: элитка теперь превращается в бизнес, бизнес — превращается в эконом. Активно осваиваются не очень популярные ранее направления, например, восток и юго-восток. Земля там теперь дешевле, а свободных наделов будет больше.
Результат – общее снижение цен на 40-50 процентов, а кое-где – почти в три раза! Неотделанный дом в популярной Барвихе предлагается за 2-3 миллионов долларов, хотя в планах изначально фигурировала цифра примерно $7-8 млн. В Екатериновке на шоссе Рублевке за год местное домовладение «подешевело» с 12 до 7 миллионов долларов. На Новорижском шоссе теперь можно купить хороший коттедж за 500-800 тысяч долларов, хотя раньше было примерно от $1,5 млн. По данным информационного агентства ИРН, число поселков экономического класса (до 15 миллионов рублей за объект) выросло примерно на 30 процентов. Только лишь этот сегмент был востребован во время финансового кризиса, причем подавляющее большинство сделок обычно приходилось на самую простую и низкую ценовую категорию (примерно до 5 млн руб.).
Барак, коттедж или особняк?
На этом фоне теперь особенно дико смотрится более новое изобретение бизнесменов и риэлторов – таунхаусобщежитие, получается многоквартирный дом на огороде. Делается это очень просто. Фирма или компания покупает примерно 10 соток с назначением «под специальное индивидуальное жилое строительство». Закон обычно ограничивает размеры такого «индивидуального жилища»: высота до 15 метров, площадь до 1,5 тысяч квадратных метров.
Этого также хватает, чтобы построить хороший трехэтажный дом примерно на 20-50 квартир. Выглядит такой дачный «небоскреб» как барак за большим глухим забором, но из-за не очень высокой цены находит своих покупателей.
Например, в десятке километров от города Москвы по Пятницкому шоссе почти вплотную друг к другу появились два новых дома-коттеджа: парковка действительно крохотная, полноценного двора и нормальной детской площадки тут даже нет (вокруг просто забор и частные коттеджи, дома). Зато двушка в таком строящемся «коттедже» в итоге стоит очень дешево, хотя и не лишена недостатков.
