Недвижимость – та сфера, в которой крутятся большие деньги. Стоимость некоторых квартир или домов может доходить до нескольких десятков миллионов евро. Вот почему так важна оценка недвижимости, которая поможет понять, насколько ценным капиталом является жилье.
В этом случае важным является вопрос о профессионализме людей, которые определяют стоимость объектов. Если за жилье можно отдать баснословные деньги, то в этом процессе должны участвовать исключительно эксперты, разбирающиеся в малейших деталях. Они должны не только обладать многолетним опытом, но и тонко чувствовать все нюансы, мгновенно реагировать на изменения состояния рынка, делать точные прогнозы.
Оценка недвижимости становится все более востребованной в России. Статистка показывает, насколько прибавил рынок за последние годы. Примерно 8-10 лет назад в стране наблюдался строительный бум, когда компании старались использовать практически каждый свободный клочок земли для возведения объектов. Это было обусловлено и высоким спросом на коммерческую и жилую недвижимость. У сограждан была возможность брать кредит на покупку дома или квартиры, тем же способом пользовались многие компании.
Недвижимость всегда заинтересована в своей оценке – этим капиталом можно пользоваться по своему усмотрению. Бывают случаи, когда компании вместе финансовых средств вносят в уставной капитал квартиры. Это говорит о том, насколько высоко ценится недвижимость, какой высокий к ней уровень доверия.
С учетом тенденции к постоянным изменениям оценщик должен принимать во внимание текущее состояние рынка. От того, какой фактор является преобладающим на данный момент, зависит стоимость объекта. Необходимо фиксировать каждую возможную точку роста или спада цены, чтобы делать заблаговременный и максимально точный прогноз – для выгодной покупки или продажи жилого либо коммерческого жилья.
Для составления объективного отчета эксперты проводят сравнительный анализ – в какую сумму оцениваются аналогичные объекты в других районах одного города или вовсе в разных городах со схожим уровнем жизни. Каждый из задействованных методов – доходный, затратный и сравнительный – дает определенный результат. Один из методов выступает в качестве основного, на него делается главный акцент, а остальные становятся корректировочными и могут вносить незначительные изменения.
