Пожалуй, каждую семью в определенный момент начинают посещать мысли об улучшении жилищных условий. Чаще всего, конечно, они связаны с рождением детей, но причины могут быть и другими – желание подселить к себе престарелых родителей и заботиться о них, мечты о создании дома персонального спортзала или звукозаписывающей студии, самое обычное намерение увеличить домашнее пространство для дополнительного комфорта. Существуют различные возможности расширить жилплощадь, одна из которых – объединение двух смежных квартир, что отлично подойдет любителям городской жизни, не желающим менять ее на проживание в частном доме.
Если есть готовность к покупке нового жилья и переезду, реальнее всего осуществить объединение квартир в новостройке. На сайте любого застройщика или агентства недвижимости, например, на www.nlre.ru/re/realty/new-builts, можно найти новостройку в подходящем районе города и уточнить наличие свободных для покупки квартир на данный момент. Естественно, что при более раннем обращении с момента начала постройки здания выше шансы приобрести жилье с желаемыми характеристиками – площадью, планировкой, этажностью. Минус варианта с новостройкой в том, что въехать в новенькую просторную квартиру получится не скоро: сначала нужно дождаться сдачи здания, потом получить необходимые разрешения на объединение квартир от соответствующих инстанций, и только потом можно будет начать капитальный ремонт, который тоже займет немало времени.
Можно попробовать найти и купить в фонде вторичного жилья уже объединенную квартиру. Достаточно зайти, например, на http://nlre.ru/re/realty/accommodation/, применить фильтры о желаемом местонахождении дома, количестве комнат, типе постройки, и уже можно выбирать из предложений системы, возможно, что-то и подойдет, и тогда не придется столкнуться со всеми трудностями оформления документов и проведения ремонта для объединения квартир. Подводный камень варианта со вторичным жильем может заключаться в том, что объединение квартир, являющееся по сути перепланировкой, не было должным образом узаконено, что осложнит процесс продажи жилья, особенно если была затронута несущая конструкция. Однако при сотрудничестве с агентством недвижимости такая проблема практически исключена – юристы агентства при заключении договора с продавцом внимательно проверяют всю подноготную жилья, минимизируя риски.
Если же нет никакого желания переезжать с привычного места, но вопрос улучшения жилищных условий стоит остро, возможно, получится договориться с соседями по площадке, сверху или снизу для выкупа их квартиры и объединения со своей. Нечастое явление, но может повезти. В такой ситуации покупка квартиры соседа – самая легкая часть долгого пути, посвященного процессу объединения. Прежде всего стоит знать, что на практике объединение квартир по горизонтали удается согласовать практически всегда, в то время как создание двухуровневой квартиры разрешается крайне редко, обычно при объединении квартир на предпоследнем и последнем этажах. Кроме разработки проекта перепланировки, нужно собрать пакет документов и утвердить изменения в инженерных коммуникациях с соответствующими инстанциями. Только после получения всех необходимых разрешений можно приступать к ремонту. Новую планировку квартиры потом нужно будет обязательно засвидетельствовать через БТИ.
Как видно, процесс объединения квартир достаточно долгосрочен и трудоемок, но, безусловно, жилье мечты того стоит.
