Стоит ли рисковать и экономить, покупая квартиру в доме на «стадии котлована» или предпочесть готовое жилье? Преимущество последнего варианта заключается именно в том, что потенциальный собственник имеет возможность оценить, что он покупает. А оформить ипотеку на покупку готового жилья можно на сайте ipoteka-tmb.ru/ipoteka/ipotechnye-produkty/priobretenie-gotovogo-zhilya.html.
Преимущества готового жилья в новостройке:
- Дождавшись введения дома в эксплуатацию, вы имеете возможность проверить объект на соответствие всей технической документации, например, оценить метраж квартиры. Важный плюс – в новом строящемся районе часто инфраструктура «растет» одновременно с жилой застройкой, и если вам важно наличие и доступность каких-либо социальных объектов, то лучше набраться терпения и подождать.
- Покупая готовое жилье, вы не несете дополнительные расходы, связанные с арендой жилья, так как есть возможность оперативно переехать.
- Даже если на первый взгляд все хорошо – дом вовремя построен, инфраструктура в порядке, планировка комфортная и т.д., позже могут быть выявлены скрытые недостатки (плохая теплоизоляция и инженерные коммуникации, и многое другое). Если перед заключением сделки есть возможность собрать отзывы у потенциальных соседей, заселившихся ранее, или поговорить с жильцами соседних корпусов (от этого же застройщика), то обязательно сделайте это.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Недостатком недвижимости, купленной на вторичном рынке, часто является цена, которая в некоторых случаях даже неоправданно завышена, но ее компенсирует плюс в виде крайне низкой вероятности появления шокирующих сюрпризов. Перед приобретением готового жилья на вторичном рыке специалисты рекомендуют внимательно изучить правоустанавливающие документы. До июня 2016 года владельцам недвижимости выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, а после 15.06.2016 предоставляют выписки из ЕГРП. Важно сопоставить паспортные данные, данные из техпаспорта и информацию, приведенную в данных документах.
Варианты покупки
Если вы купили жилье на первичном рынке в кредит, но потом у вас возникли финансовые трудности, то можно воспользоваться новыми банковскими предложениями и выполнить рефинансирование на более выгодных условиях.
Отметим, что в целях экономии можно воспользоваться специальными льготными условиями, действующими для граждан с детьми. С 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года действует специальная программа субсидирования кредитов, поэтому процентная ставка уменьшается до 6%. Итак, если в указанный период у вас родился второй ребенок, то льготная процентная ставка в 6% будет действовать целых три года.
Если родился третий ребенок, то процентная ставка сохраняется на пять лет, если появился второй и третий ребенок, например, родились дети-погодки, то льгота действует еще дольше — восемь лет. После завершения льготного периода ключевая ставка Банка России на дату заключения кредитного договора прибавится: +2 %.
